Материнский капитал при разводе, как делят квартиру

Материнский капитал при разводе не делят пополам, как обычные общие деньги. Квартира, купленная с его использованием, принадлежит всем членам семьи в долях, а не одним супругам, и дети получают свою часть по закону (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Сначала из стоимости жилья выделяют доли всех членов семьи на сумму капитала, а остальное супруги делят между собой по правилам ст. 38 и 39 СК РФ.

Кратко

• Квартиру или дом с маткапиталом регистрируют на владельца сертификата, супруга и детей, а размер долей они согласуют сами (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ).
• Средства маткапитала не считаются совместно нажитым имуществом супругов и разделу между ними не подлежат (п. 12 Обзора практики ВС РФ от 22.06.2016).
• Доли детей считают от суммы капитала, а не от всей цены квартиры (п. 13 того же Обзора).
• Наличие ипотеки не мешает разделу и выделу долей детей, согласие банка для этого не требуется (п. 11 Обзора).
• Срок на оформление долей составляет 6 месяцев, при ипотеке отсчёт идёт с погашения кредита и снятия обременения (п. 15(1) Правил, утв. ПП РФ № 862).

Содержание

• Чей материнский капитал при разводе
• Доли детей в квартире с маткапиталом
• Обязательство выделить доли не исполнено
• Ипотека и маткапитал при разводе
• Раздел квартиры с маткапиталом, соглашение или суд
• Типичные ошибки при разделе квартиры с маткапиталом
• Когда нужен юрист
• Частые вопросы

Чей материнский капитал при разводе

Имущество, нажитое в браке, по ст. 34 СК РФ становится совместным. При разводе это имущество делят поровну, если брачный договор не устанавливает иное (п. 1 ст. 39 СК РФ). Маткапитал из этого правила выпадает. Верховный Суд указал, что средства капитала имеют целевое назначение, поэтому совместно нажитым имуществом не считаются и разделу между супругами не подлежат (п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016).

На практике это означает две вещи. Неиспользованный остаток на сертификате мужу «отсудить» нельзя, он остаётся у владельца сертификата. А если капитал уже вложен в жильё, в квартире появляются доли каждого члена семьи, и их нельзя игнорировать при разделе.

Закон прямо обязывает владельца сертификата и его супруга зарегистрировать такое жильё на родителей и всех детей, а доли распределить по договорённости (ч. 4 ст. 10 закона о маткапитале № 256-ФЗ). Доли получают все дети, в том числе первый, второй и последующие, а не один ребёнок, на которого выдан сертификат. Общие правила раздела описаны в материале о разделе имущества при разводе.

Доли детей в квартире с маткапиталом

Чаще всего при разводе спрашивают, какую часть квартиры получат дети. Ответ дал Верховный Суд. Доли родителей и детей определяют исходя из равенства их долей на средства материнского капитала, а не на все деньги, потраченные на покупку (п. 13 Обзора от 22.06.2016). Если дом купили только на маткапитал, доли всех членов семьи равны (п. 14 Обзора).

Расчёт идёт в три шага:

1. Сумму капитала, которую перечислили на жильё, делят поровну на всех членов семьи, это мать, отец и все дети.
2. Долю каждого ребёнка выражают как отношение его части капитала к цене квартиры.
3. Остаток квартиры, оплаченный общими деньгами супругов, делят между супругами, обычно поровну.

Пример (условные цифры). Квартира стоит 6 000 000 ₽, из них 700 000 ₽ оплачено маткапиталом. В семье двое детей, всего четыре человека. На каждого приходится 175 000 ₽ капитала, это 7/240 квартиры. Остальные 5 650 000 ₽ супруги вносили из общих денег и кредита, поэтому к своим 7/240 каждый из них получает ещё половину этой суммы. Итог расчёта сведён в таблицу.

Родители могут по соглашению выделить детям доли больше расчётных, закон этого не запрещает. Выделять меньше расчётного рискованно, такое соглашение нарушает права ребёнка и его могут оспорить. Если у одного из супругов были личные добрачные деньги, вложенные в покупку, их тоже учитывают отдельно (ст. 36 СК РФ), и доли меняются.

Обязательство выделить доли не исполнено

Часто к разводу доли детям ещё не выделены. Квартира записана на одного или обоих супругов, а в Социальном фонде лежит обязательство оформить жильё в общую собственность. По п. 15(1) Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862) срок для этого составляет 6 месяцев. Отсчёт зависит от способа покупки.

Развод эту обязанность не отменяет. Если супруги так и не выделили доли, суд при разделе сам ставит этот вопрос и определяет доли детей, поскольку делить такое жильё без учёта интересов детей нельзя (п. 10 Обзора от 22.06.2016). Ребёнок или второй родитель вправе требовать выполнения обязательства в суде. Поэтому тянуть с долями в расчёте «потом разберёмся» бесполезно, к ним всё равно вернутся.

Ипотека и маткапитал при разводе

Большинство квартир с маткапиталом куплены в ипотеку. Пока кредит не погашен, квартира в залоге у банка, и супруги часто думают, что без согласия банка делить ничего нельзя. Верховный Суд считает иначе. Наличие ипотеки не мешает разделу имущества супругов и определению долей детей, согласие залогодержателя не требуется, потому что заложенное имущество остаётся в общей собственности, а все сособственники становятся солидарными залогодателями (п. 11 Обзора от 22.06.2016).

Кредитный договор при этом не меняется сам по себе. Если оба супруга были созаёмщиками, банк вправе требовать платежи с любого из них. По п. 3 ст. 39 СК РФ общий долг суд делит между супругами в той же пропорции, что и имущество, но для банка это решение не меняет условия кредита. Чтобы переоформить заём на одного, нужно его согласие. Варианты раздела ипотечной квартиры мы разобрали в статье о разделе ипотеки при разводе.

Отдельный случай возникает, когда квартиру купили до брака, а маткапиталом гасили ипотеку уже в браке. Тогда доли получают все члены семьи на сумму капитала, включая второго супруга, а основная часть квартиры остаётся личной собственностью того, кто купил её до брака (ст. 36 СК РФ). Если в браке на ипотеку шли и общие деньги, второй супруг может претендовать на долю и в этой части.

Раздел квартиры с маткапиталом, соглашение или суд

Есть два пути. Первый путь состоит в соглашении. Супруги подписывают соглашение о разделе общего имущества, оно требует нотариального удостоверения (п. 2 ст. 38 СК РФ). В нём сразу фиксируют доли детей по расчёту из предыдущего раздела, а затем регистрируют права в Росреестре.

Второй путь ведёт в суд. Иск о разделе подают в районный суд, и суд определит доли всех, включая детей. По п. 2 ст. 39 СК РФ суд может увеличить долю одного из супругов ради интересов несовершеннолетних детей. Однако само по себе наличие ребёнка для этого мало, нужны конкретные обстоятельства, например ребёнок-инвалид, который остаётся с одним из родителей.

Продать квартиру и разделить деньги тоже можно, но доли детей мешают простой сделке. Сделку с долей ребёнка родители совершают лишь после того, как опека заранее её разрешит, так следует из п. 2 ст. 37 ГК РФ. На практике опека проверяет, что взамен ребёнок получит долю в другом жилье, и разрешение дают не всегда.

Бывшие супруги могут требовать раздела в течение трёх лет, это правило п. 7 ст. 38 СК РФ. Отсчёт начинается с момента, когда один из них столкнулся с нарушением своих прав на общее имущество, дата развода сама по себе его не запускает. Пока вы оба живёте в квартире и пользуетесь ею, такого нарушения обычно нет. Подробнее о разделе после развода рассказано в статье о сроках раздела после развода.

Типичные ошибки при разделе квартиры с маткапиталом

Большинство споров вырастает из нескольких повторяющихся ошибок:

• считают доли детей от всей цены квартиры, а не от суммы капитала, и закладывают в соглашение лишние проценты или, наоборот, слишком мало;
• забывают про ребёнка от первого брака, который тоже входит в круг лиц по ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, если он ребёнок владельца сертификата;
• подписывают соглашение без нотариуса, и оно ничтожно;
• пытаются продать квартиру без разрешения опеки или уговаривают второго супруга «временно» отказаться от доли;
• ждут погашения ипотеки, чтобы делить имущество, хотя суд вправе разделить квартиру и раньше.

Перед подписанием любых документов сверьте сумму капитала, фактически перечисленную на жильё. Её указывают в выписке из Социального фонда, а не в сертификате, потому что часть средств могла уйти на другие цели. Обзор сумм капитала и направлений его использования есть в статье о материнском капитале.

Читайте также: как продать квартиру с долями детей.

Когда нужен юрист

Юрист нужен, если супруги не согласны с расчётом долей, квартира в ипотеке, в семье есть дети от разных браков или кто-то вкладывал добрачные деньги. Юрист соберёт документы о движении средств, рассчитает доли, подготовит соглашение для нотариуса или иск о разделе и поможет получить разрешение опеки, если квартиру решили продавать.

Мы помогаем разделить имущество с учётом прав детей дистанционно, из любого региона. Подробнее о разделе имущества супругов → Первичная оценка ситуации - бесплатно. Если нужен подробный разбор с документами, запишитесь на онлайн-консультацию с партнёром.

Частые вопросы

Делится ли материнский капитал при разводе
Нет. Средства капитала не считаются совместно нажитым имуществом и разделу между супругами не подлежат (п. 12 Обзора ВС РФ от 22.06.2016). Если капитал вложен в жильё, в квартире выделяют доли всем членам семьи.

Как посчитать доли детей в квартире с маткапиталом
Сумму капитала делят поровну на родителей и всех детей, а долю ребёнка считают как его часть капитала, делённую на цену квартиры (п. 13 Обзора ВС РФ от 22.06.2016).

Что будет, если доли детям не выделили до развода
Суд при разделе сам определит доли детей, делить такое жильё без их учёта нельзя (п. 10 Обзора ВС РФ от 22.06.2016). Обязательство перед Социальным фондом развод не отменяет.

Можно ли разделить ипотечную квартиру с маткапиталом без согласия банка
Да. Согласие залогодержателя для раздела и выдела долей детей не требуется (п. 11 Обзора ВС РФ от 22.06.2016), но условия кредитного договора без банка не изменятся.

Может ли бывший муж получить долю в квартире с маткапиталом
Да. Супруг владельца сертификата входит в круг лиц, которым оформляют доли (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ), а остальную часть квартиры делят по правилам раздела общего имущества.

Правовая база

• Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ч. 4 ст. 10
• Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, п. 15(1)
• Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016, п. 10-14
• Семейный кодекс РФ, ст. 34, 36, 38, 39
• Гражданский кодекс РФ, ст. 37

Статья носит информационный характер и актуальна на дату обновления. Для решения вашей ситуации обратитесь к юристу.