Выселение бывшего супруга из квартиры через суд

Выселение бывшего супруга возможно, если квартира принадлежит только вам, например куплена до брака, подарена или досталась по наследству. После развода бывший муж или жена становится бывшим членом семьи собственника и по общему правилу теряет право пользоваться жильём (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Если он не уходит сам, вопрос решает суд, а снятие с регистрационного учёта следует из решения суда.

Кратко

• Бывший член семьи собственника по общему правилу утрачивает право пользования квартирой после прекращения семейных отношений (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
• Если квартира общая совместная, выселить бывшего супруга нельзя, он такой же собственник (ст. 34 СК РФ, ст. 247 ГК РФ).
• Суд может сохранить за бывшим супругом право пользования на определённый срок, если ему негде жить и не на что купить или снять жильё (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 14).
• Развод не лишает права пользования квартирой несовершеннолетних детей собственника (п. 14 постановления Пленума ВС РФ № 14).
• Иск рассматривает суд того района, где находится квартира, с участием прокурора, пошлина для гражданина 3 000 ₽ (ст. 30, 45 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ).

Содержание

• Сначала выясните, чья квартира
• Бывший член семьи собственника, когда он теряет право
• Сохранение права пользования на срок
• Порядок выселения бывшего супруга через суд
• Как выписать бывшего мужа или жену
• Когда нужен юрист
• Частые вопросы

Сначала выясните, чья квартира

От ответа на этот вопрос зависит всё остальное. Семейный кодекс делит имущество на общее, нажитое в браке, и личное каждого супруга (ст. 34, 36 СК РФ). Выселить бывшего супруга можно только из жилья, которое ему не принадлежит.

Если квартира общая, бывший супруг остаётся собственником и после развода. Выселить собственника из его же квартиры нельзя. Здесь работают раздел имущества и определение порядка пользования квартирой через суд (ст. 247 ГК РФ).

Отдельно о приватизации. Если квартиру приватизировали на вас, а бывший супруг жил в ней и отказался от участия в приватизации, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к нему не применяют (ст. 19 Закона № 189-ФЗ, п. 18 постановления Пленума ВС РФ № 14). Его согласие было условием приватизации, поэтому право пользования сохраняется за ним и после развода, и после продажи квартиры. Проверьте это до подачи иска, запросите в администрации дело о приватизации.

Квартира до брака может частично стать общей. Это возможно, если в браке в неё вложили общие деньги или труд и стоимость из-за этого значительно выросла, например после капитальной реконструкции (ст. 37 СК РФ). Такой довод бывший супруг выдвигает в ответ на иск о выселении, поэтому заранее соберите документы о ремонте и его оплате.

Бывший член семьи собственника, когда он теряет право

Членами семьи собственника закон называет супруга, детей и родителей, которые живут вместе с ним (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Пока брак не расторгнут, супруг пользуется квартирой наравне с вами. Когда семья распалась, бывший член семьи собственника теряет право жить в квартире, если соглашение с собственником не предусматривает иное (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Ориентир для суда в этих спорах дал Пленум Верховного Суда в постановлении от 02.07.2009 № 14. Семейные отношения супругов прекращаются с расторжением брака в ЗАГСе или в суде (п. 13). Брак, расторгнутый судом, прекращается со дня вступления решения в силу (ст. 25 СК РФ). Отсутствие общего хозяйства и раздельный бюджет суд тоже учитывает, но только вместе с другими доказательствами.

Отсюда практический вывод. Пока брак не расторгнут, выселить супруга из своей добрачной квартиры по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сложно. Сначала оформите развод, о порядке мы писали в статье как развестись через ЗАГС и суд.

Дети находятся в особом положении. Если у вас с бывшим супругом общий несовершеннолетний ребёнок, развод родителей не прекращает его право пользоваться вашей квартирой (п. 14 постановления Пленума ВС РФ № 14). Выселить можно взрослого бывшего супруга, но не ребёнка. Если ребёнок живёт с ним, суд учтёт это при решении о сроке.

Сохранение права пользования на срок

Сохранение права пользования на время даёт бывшему супругу отсрочку, а не право жить в квартире всегда. Выселение бывшего супруга поэтому не всегда происходит сразу. Суд может оставить за ним право пользования квартирой на определённый срок, даже если он не заявлял встречный иск (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 14). Для этого должны совпасть два условия:

1. у бывшего супруга нет права собственности или пользования другим жильём;
2. его имущественное положение и другие обстоятельства не дают ему обеспечить себя жильём, например низкий доход, болезнь, инвалидность, нетрудоспособные иждивенцы, потеря работы, учёба.

Срок суд определяет сам, исходя из положения бывшего супруга и того, возможно ли дальше жить вместе. Конкретных цифр закон не даёт. С окончанием срока право пользования прекращается, если вы не договорились об ином (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ). Досрочно оно прекращается, если вы продали квартиру или если отпали основания, по которым суд сохранил право.

Есть и более жёсткий вариант для собственника. Если вы платите бывшему супругу алименты, суд по его требованию вправе обязать вас обеспечить его другим жильём (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Суд учитывает длительность брака, возраст и здоровье сторон, ваши доходы и наличие у вас другого жилья, а в решении указывает срок, место и вид права на это жильё (п. 16 постановления Пленума ВС РФ № 14).

Порядок выселения бывшего супруга через суд

Самостоятельно менять замки и выносить вещи не стоит. Принудительно освободить жильё можно только по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Действуйте по шагам:

1. Письменное требование. Направьте бывшему супругу требование освободить квартиру и сняться с учёта в разумный срок. Отправьте его письмом с описью вложения и сохраните квитанцию.
2. Доказательства. Подготовьте выписку из ЕГРН или договор, по которому вы получили квартиру, свидетельство о расторжении брака, выписку из домовой книги.
3. Иск. Требование формулируют как признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселение. Иск подают в районный суд по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Иск неимущественный, гражданин платит за него пошлину 3 000 ₽, размер указан в ст. 333.19 НК РФ.
4. Заседание. В деле участвует прокурор, по спорам о выселении его заключение обязательно по ч. 3 ст. 45 ГПК РФ. Суд выслушает обе стороны и оценит, есть ли основания сохранить право пользования на срок.
5. Исполнение. Решение вступило в силу, а бывший супруг так и живёт в квартире. Тогда суд выдаёт исполнительный лист, с ним вы идёте к приставам, и они выселяют должника принудительно.

Пример (условные цифры). Квартиру жена получила по наследству за год до брака. Брак расторгнут в ЗАГСе, детей нет. Бывший муж работает, у него есть доля в квартире родителей. Оснований сохранить право пользования на срок у него нет, суд, скорее всего, удовлетворит иск о выселении. Если бы у него не было другого жилья и он лечился после травмы, суд мог бы сохранить право пользования на несколько месяцев.

Общие правила выселения других жильцов, в том числе нанимателей муниципального жилья, мы разобрали в статье о выселении из квартиры.

Как выписать бывшего мужа или жену

Регистрация и право жить в квартире связаны, но не совпадают. Выписать бывшего мужа без его согласия паспортный стол не может. Снять человека с учёта без его заявления орган регистрации может по вступившему в силу решению суда. В решении суд либо выселяет ответчика, либо признаёт его утратившим право пользования (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1).

Отдельно просить суд обязать МВД снять ответчика с учёта не нужно. С решением вы обращаетесь в орган регистрационного учёта, и бывшего супруга снимают с учёта. Если бывший супруг уже выехал и живёт в другом месте, требование о выселении не заявляют, достаточно признать его утратившим право пользования. Подробнее этот путь описан в статье как выписать человека из квартиры.

Когда нужен юрист

Если квартира однозначно ваша, брак расторгнут, а бывший супруг работает и имеет где жить, дело обычно несложное. Юрист нужен, когда квартиру покупали частично в браке, бывший супруг ссылается на ремонт за общие деньги, участвовал в приватизации, живёт с вашим общим ребёнком или требует сохранить право пользования на срок. Юрист определит статус квартиры, соберёт доказательства и подготовит иск или возражения.

Мы ведём жилищные споры дистанционно, по всей России. Подробнее о выселении через суд → Первичная оценка ситуации - бесплатно. Если нужен подробный разбор с документами, запишитесь на онлайн-консультацию с партнёром.

Частые вопросы

Можно ли выселить бывшего мужа из квартиры купленной до брака
Да. После развода он становится бывшим членом семьи собственника и по общему правилу теряет право пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Если он не уходит сам, выселяют через суд.

Можно ли выселить бывшую жену с ребёнком
Бывшую жену можно, но ваш несовершеннолетний ребёнок сохраняет право пользования квартирой (п. 14 постановления Пленума ВС РФ № 14). Суд учтёт интересы ребёнка и может сохранить за матерью право пользования на срок.

Как выписать бывшего мужа без его согласия
Только через суд. Решение о признании утратившим право пользования или о выселении служит основанием для снятия с учёта (ст. 7 Закона № 5242-1).

Можно ли выселить бывшего супруга из общей квартиры
Нет. Если квартира нажита в браке, он такой же собственник. Решайте вопрос через раздел имущества и порядок пользования (ст. 247 ГК РФ).

На какой срок суд может сохранить право пользования
Конкретной цифры в законе нет. Суд смотрит на доход, здоровье бывшего супруга, возможность жить вместе и назначает разумный срок (п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 14).

Правовая база

• Жилищный кодекс РФ, ст. 31, 35
• Семейный кодекс РФ, ст. 25, 34, 36, 37
• Гражданский кодекс РФ, ст. 247
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 30, 45
• Налоговый кодекс РФ, ст. 333.19
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 19
• Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1, ст. 7
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, п. 13-16, 18

Статья носит информационный характер и актуальна на дату обновления. Для решения вашей ситуации обратитесь к юристу.