Наследственный договор и чем он отличается от завещания

Наследственный договор заключает будущий наследодатель с человеком, который может стать его наследником. В договоре стороны заранее договариваются, кому и на каких условиях перейдёт имущество после смерти, и могут возложить на наследника встречные обязанности (ст. 1140.1 ГК РФ). Такой договор действует с 01.06.2019, его подписывают все стороны и удостоверяет нотариус. В отличие от завещания, наследники о нём знают, а менять его в одиночку сложнее.

Кратко

• Распорядиться имуществом на случай смерти можно завещанием или наследственным договором, к договору по общему правилу применяют нормы о завещании (п. 1 ст. 1118 ГК РФ).
• Договор подписывает каждая сторона лично, его удостоверяет нотариус, а процедуру записывают на видео, если стороны не возражают (п. 3 ст. 1118, п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ).
• Договор не отменяет обязательную долю и запрет наследовать недостойным наследникам (п. 6 ст. 1140.1, ст. 1117, 1149 ГК РФ).
• Наследодатель вправе в любой момент отказаться от договора через нотариально удостоверенное уведомление, но возмещает другой стороне убытки (п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ).
• При жизни наследодателя договор оспаривает сторона договора, после его смерти любое лицо, чьи права договор нарушил (п. 11 ст. 1140.1 ГК РФ).
• Подписанный договор не запрещает продать, подарить или заложить имущество, соглашение об обратном ничтожно (п. 12 ст. 1140.1 ГК РФ).

Содержание

• Что такое наследственный договор
• Наследственный договор или завещание, в чём разница
• Как заключить наследственный договор у нотариуса
• Что наследственный договор изменить не может
• Изменение, расторжение и отказ от наследственного договора
• Оспаривание наследственного договора
• Когда нужен юрист
• Частые вопросы

Что такое наследственный договор

Наследственный договор появился в Гражданском кодексе с 1 июня 2019 года вместе с совместным завещанием супругов (Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ). Его стороны это наследодатель и любой человек, который может призываться к наследованию по ст. 1116 ГК РФ. Родство не обязательно. Договор можно заключить с сыном, племянницей, другом семьи или с несколькими людьми сразу.

Условия договора определяют круг наследников и порядок перехода к ним имущества после смерти наследодателя (п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ). В договор можно включить и то, чего не бывает в обычной сделке на случай смерти.

• Встречные обязанности наследника имущественного или неимущественного характера, например ухаживать за наследодателем, оплачивать лечение, содержать квартиру, выплатить деньги другому родственнику.
• Условия, которые зависят от событий на день открытия наследства, в том числе от воли одной из сторон (абз. 2 п. 1 ст. 1140.1, ст. 327.1 ГК РФ).
• Назначение душеприказчика, завещательные отказы и возложения.

Права и обязанности по договору по общему правилу возникают после смерти наследодателя. Исключение составляют обязанности, которые договор возлагает на будущего наследника ещё при жизни наследодателя (п. 6 ст. 1118 ГК РФ). Поэтому договор подходит для ситуаций, когда вы хотите получить помощь сейчас, а имущество передать потом.

Права из наследственного договора нельзя продать или передать другому человеку (п. 4 ст. 1140.1 ГК РФ). Если наследник откажется от наследства, договор сохранит силу для остальных сторон, когда его можно было бы заключить и без отказавшегося (п. 3 ст. 1140.1 ГК РФ).

Наследственный договор или завещание, в чём разница

Завещание закон называет односторонней сделкой (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). Завещатель решает один, никого не спрашивает и может переписать завещание сколько угодно раз без объяснения причин (п. 1 ст. 1130 ГК РФ). Наследственный договор двусторонний или многосторонний, поэтому другая сторона на него рассчитывает и вправе требовать его исполнения.

Выбор зависит от цели. Если вы просто хотите оставить квартиру конкретному человеку и сохранить свободу передумать, обычно хватает завещания. Как его оформить, мы разбирали в статье как составить завещание. Договор полезнее, когда наследник должен что-то сделать взамен и обеим сторонам нужна определённость, например когда племянник годами помогает пожилой тёте, а она хочет закрепить, что квартира достанется ему.

Пример (условные цифры). Пенсионерка заключает наследственный договор с соседом. Он обязуется каждый месяц оплачивать сиделку и коммунальные услуги, а после её смерти получает квартиру. Если бы она оформила завещание, сосед не мог бы рассчитывать на квартиру, ведь завещание можно отменить в любой день. По договору при отказе пенсионерка возместит соседу убытки, которые он понёс к моменту получения уведомления.

Как заключить наследственный договор у нотариуса

Наследственный договор оформляют только у нотариуса. Его подписывает каждая сторона, а через представителя заключить его нельзя (п. 3 ст. 1118, п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ). Если одна сторона уклоняется от нотариального удостоверения, признать договор заключённым через суд по ст. 165 ГК РФ не получится, это прямо указано в п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ.

Порядок обычно такой:

1. Стороны обсуждают условия. Договариваются, какое имущество и кому переходит, какие обязанности несёт наследник и что будет, если он их не выполнит.
2. Нотариус проверяет дееспособность, документы на имущество и разъясняет сторонам последствия сделки.
3. Нотариус готовит проект и записывает процедуру на видео. От видеозаписи стороны вправе отказаться, заявив возражение.
4. Стороны подписывают договор, нотариус его удостоверяет и вносит сведения в единую информационную систему нотариата.

Для встречи понадобятся:

• паспорта всех сторон;
• документы на имущество, например выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• согласие или участие супруга, если договор касается общего имущества супругов;
• документы о родстве, если от этого зависят условия договора.

Стоимость складывается из федерального и регионального тарифа (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате). Точную сумму называет нотариус до удостоверения.

Отдельный вариант предусмотрен для супругов. Они вместе с будущими наследниками могут заключить договор, который определит судьбу общего имущества и имущества каждого из них, в том числе при одновременной смерти (п. 5 ст. 1140.1 ГК РФ). Такой договор отменяет ранее составленное совместное завещание супругов и теряет силу при разводе или признании брака недействительным.

Содержание договора участники хранят в тайне до открытия наследства. Обязанность соблюдать тайну закон возлагает в том числе на нотариуса и сторону наследственного договора (ст. 1123 ГК РФ).

Что наследственный договор изменить не может

Договор не обходит правила об обязательной доле. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы получат свою долю независимо от его условий (ст. 1149 ГК РФ). Это касается и тех, у кого право на обязательную долю появилось уже после подписания договора (п. 6 ст. 1140.1 ГК РФ). Тогда обязанности наследника по договору уменьшаются пропорционально тому, насколько сократилась его часть наследства. Подробнее о том, кто вправе на неё претендовать, читайте в статье обязательная доля в наследстве.

Договор не поможет и недостойному наследнику. Если человек совершил умышленное противоправное действие против наследодателя или других наследников, суд может отстранить его от наследования по ст. 1117 ГК РФ, и наследственный договор этого не изменит. Подробно об основаниях в материале недостойный наследник.

Наследодатель сохраняет право распоряжаться своим имуществом. Он может продать или подарить квартиру, обещанную по договору, и наследник останется ни с чем (п. 12 ст. 1140.1 ГК РФ). Условие, которое запрещает это, ничтожно. Наследнику, который несёт расходы при жизни наследодателя, стоит учитывать этот риск.

Наследодатель может заключить несколько договоров с разными людьми. Если одно и то же имущество обещано по нескольким договорам, применяется тот, что заключён раньше (п. 8 ст. 1140.1 ГК РФ).

Изменение, расторжение и отказ от наследственного договора

Наследственный договор меняют или расторгают только при жизни сторон, по их соглашению или через суд в связи с существенным изменением обстоятельств (п. 9 ст. 1140.1 ГК РФ). Таким обстоятельством закон называет, например, появление наследника с правом на обязательную долю.

Отказ от наследственного договора наследодатель вправе совершить в любой момент и без согласия других сторон. Уведомление об отказе удостоверяет нотариус, который в течение трёх рабочих дней отправляет его копию остальным участникам (п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ). Наследодатель возмещает другим сторонам убытки, которые возникли из-за исполнения договора до момента получения копии уведомления. Поэтому наследнику полезно сохранять чеки, договоры с сиделкой, платёжки за коммунальные услуги.

Будущий наследник отказывается от договора в порядке, который предусмотрен законом или самим договором (абз. 3 п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ). Поэтому условия выхода из договора и расчёты при выходе лучше прописать сразу.

Оспаривание наследственного договора

Оспаривание наследственного договора закон разделяет по времени (п. 11 ст. 1140.1 ГК РФ). Пока наследодатель жив, иск может подать только сторона договора. После открытия наследства договор оспаривает любое лицо, чьи права или законные интересы он нарушил, например наследник по закону, которого договор оставил без имущества.

Договор считается сделкой, поэтому основания недействительности берут из общих правил ГК РФ. На практике чаще всего ссылаются на такие обстоятельства:

• наследодатель в момент подписания не понимал значения своих действий или не мог ими руководить (ст. 177 ГК РФ);
• договор подписан под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия или угрозы (ст. 178, 179 ГК РФ);
• нарушена нотариальная форма или договор подписал не сам наследодатель;
• условия противоречат закону, например нарушают обязательную долю.

Сроки исковой давности зависят от основания недействительности (ст. 181 ГК РФ). Доказательства собирают так же, как в спорах о завещании, к ним относятся медицинские документы, показания свидетелей и посмертная психиатрическая экспертиза. Видеозапись у нотариуса здесь часто становится главным доказательством для обеих сторон. Порядок спора близок к тому, что мы описали в статье как оспорить завещание.

Если наследник не выполняет обязанности по договору, после смерти наследодателя исполнения вправе требовать другие наследники, душеприказчик, пережившие стороны договора, а до выдачи свидетельства и нотариус, который ведёт наследственное дело (п. 2 ст. 1140.1 ГК РФ).

Читайте также: завещание или дарственная на квартиру.

Когда нужен юрист

Юрист нужен, когда договор связан с крупным имуществом, со встречными обязанностями наследника или с супружеской собственностью. Юрист поможет сформулировать обязанности так, чтобы их исполнение можно было проверить, предусмотрит порядок выхода из договора и расчёт убытков, проверит, нет ли наследников с правом на обязательную долю. После смерти наследодателя юрист оценит перспективы спора и подготовит иск или возражения.

Мы сопровождаем наследственные дела онлайн по всей России. Подробнее о помощи в наследственных делах → Первичная оценка ситуации - бесплатно. Если нужен подробный разбор с документами, запишитесь на онлайн-консультацию с партнёром.

Частые вопросы

Что лучше наследственный договор или завещание
Завещание проще отменить и изменить, оно подходит, если наследник ничего не должен делать взамен. Договор выбирают, когда наследник берёт на себя обязанности и обеим сторонам нужна определённость (ст. 1118, 1140.1 ГК РФ).

Можно ли продать квартиру после наследственного договора
Да. Наследодатель вправе продать, подарить или заложить имущество даже после подписания договора, запрет на это ничтожен (п. 12 ст. 1140.1 ГК РФ).

Сколько стоит наследственный договор у нотариуса
Цена складывается из федерального и регионального нотариального тарифа (ст. 22 Основ законодательства о нотариате). Точную сумму назовёт нотариус, который будет удостоверять договор.

Можно ли отказаться от наследственного договора
Наследодатель может отказаться в любое время через нотариально удостоверенное уведомление, но возмещает другим сторонам убытки. Другая сторона отказывается в порядке, предусмотренном законом или договором (п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ).

Кто может оспорить наследственный договор после смерти
Любое лицо, чьи права или законные интересы нарушены договором, например наследник по закону (п. 11 ст. 1140.1 ГК РФ).

Действует ли обязательная доля при наследственном договоре
Да. Условия договора действуют только в части, которая не нарушает обязательную долю (п. 6 ст. 1140.1, ст. 1149 ГК РФ).

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (часть третья), ст. 1116-1118, 1123, 1130, 1140.1, 1149
• Гражданский кодекс РФ (часть первая), ст. 165, 177-179, 181, 327.1
• Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ о совместном завещании и наследственном договоре
• Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 22

Статья носит информационный характер и актуальна на дату обновления. Для решения вашей ситуации обратитесь к юристу.