Когда наследство становится общим
Если имущество получили двое или больше наследников по закону, оно со дня открытия наследства поступает в их общую долевую собственность. То же происходит при завещании на нескольких человек без указания, кому какая вещь предназначена (ч. 1 ст. 1164 ГК РФ). Общей собственности не возникает, когда наследник один или когда в завещании прямо названо, что получает каждый (п. 51 Пленума ВС РФ № 9).
Наследник становится собственником с момента открытия наследства, и поздняя регистрация в ЕГРН этого не меняет (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому до раздела каждый из наследников владеет долей, а не конкретной комнатой или вещью. Пользоваться общим имуществом можно по соглашению всех участников, а если согласия нет, порядок пользования определяет суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Тот, кому не досталось части имущества по его доле, вправе требовать компенсацию от тех, кто пользуется сверх своей доли (п. 2 той же статьи).
Соглашение о разделе
Самый быстрый путь проходит через соглашение. К нему применяются общие правила ГК РФ о форме сделок и договоров (п. 1 ст. 1165 ГК РФ). Если в наследстве есть квартира, дом или участок, соглашение заключают, когда свидетельства нотариуса уже на руках (п. 2 той же статьи). Свидетельство нотариус выдаёт, как правило, когда с момента смерти наследодателя прошло полгода (п. 1 ст. 1163 ГК РФ). Движимые вещи можно поделить и раньше (п. 51 Пленума № 9).
Права на недвижимость регистрируют на основании соглашения и свидетельства. Если доли не совпадают с теми, что указаны в свидетельствах, Росреестр не вправе из за этого отказать (п. 3 ст. 1165 ГК РФ). Наследники вообще могут поделить имущество не пропорционально долям, это их право (п. 55 Пленума № 9).
Есть ограничение. Соглашение, которое прикрывает другую сделку, например выплату денег наследнику за отказ от наследственного имущества, ничтожно. Передать всё имущество одному наследнику с компенсацией остальным в форме раздела можно только при преимущественном праве (п. 55 Пленума № 9). Поэтому текст соглашения мы строим так, чтобы регистратор и суд видели в нём именно раздел.
Кто имеет преимущественное право
Закон выделяет наследников, которые при разделе вправе первыми получить неделимую вещь в счёт своей доли. Неделимой считают вещь, которую нельзя разделить в натуре без разрушения, повреждения или изменения назначения (п. 1 ст. 133 ГК РФ). Верховный Суд установил очерёдность таких наследников (п. 52 Пленума № 9).
| Кто | На что | Норма |
|---|
| Сособственник вещи вместе с наследодателем | неделимая вещь, в том числе квартира, которую нельзя разделить в натуре | п. 1 ст. 1168 ГК РФ |
| Постоянный пользователь вещи | неделимая вещь, когда сособственника среди наследников нет | п. 2 ст. 1168 ГК РФ |
| Проживал в квартире на момент смерти наследодателя, своего или социального жилья нет | жилое помещение, которое нельзя разделить в натуре | п. 3 ст. 1168 ГК РФ |
| Проживал с наследодателем, когда тот умер | домашняя обстановка и вещи обихода | ст. 1169 ГК РФ |
| Наследник со статусом ИП на день открытия наследства | предприятие как имущественный комплекс | ст. 1178 ГК РФ |
Пользование чужой вещью без ведома собственника или вопреки его воле преимущественного права не даёт. Другим жильём Пленум считает помещение в собственности или по договору социального найма (п. 52). Антиквариат и предметы культурной ценности к домашней обстановке не относятся, даже если ими пользовались в быту (п. 53 Пленума № 9).
Компенсация другим наследникам
Получить вещь дороже своей доли можно, только если разницу возместить остальным. Это делают другим имуществом из наследства или деньгами (п. 1 ст. 1170 ГК РФ). Если все наследники не договорились иначе, сначала компенсация, потом передача вещи (п. 2 той же статьи).
Суд вправе отказать в преимущественном праве, если сочтёт, что предложенная сумма не соответствует стоимости долей или её выплата ничем не обеспечена (п. 54 Пленума № 9). Поэтому ещё до заседания мы подтверждаем, что деньги у доверителя есть, например выпиской со счёта. Стоимость берут рыночную на время рассмотрения дела, а не на день смерти наследодателя (п. 57 Пленума № 9), поэтому мы заказываем свежую оценку.
Если прошло больше трёх лет
После трёх лет со дня открытия наследства действуют только общие правила о долевой собственности, а также ст. 1165 и 1167 ГК РФ (п. 51 Пленума № 9). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли. Если выдел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, ему выплачивают стоимость доли другие сособственники (п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Компенсация вместо выдела по общему правилу требует согласия того, кто её получает. Исключение для незначительной доли. Если её нельзя реально выделить и у собственника нет существенного интереса в использовании имущества, суд вправе присудить ему деньги даже против его воли (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением выплаты право на долю прекращается (п. 5 той же статьи).
Если наследник решил продать свою долю постороннему, остальные вправе купить её первыми по той же цене. Продавец письменно извещает их, и при доле в недвижимости у них есть месяц на ответ (п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ).
Дети и будущий наследник
Пока зачатый наследник не появился на свет, делить наследство нельзя (ст. 1166 ГК РФ), а нотариус приостанавливает выдачу свидетельства (п. 3 ст. 1163 ГК РФ).
Если в числе наследников ребёнок или взрослый, которого суд признал недееспособным либо ограниченно дееспособным, к разделу применяют правила об имуществе подопечных (ст. 37 ГК РФ). Опеку извещают и о подготовке соглашения, и о судебном процессе (ст. 1167 ГК РФ). Мы заранее готовим для опеки расчёт, из которого видно, что ребёнок не теряет в стоимости своей доли, иначе соглашение будет трудно согласовать.
Земельный участок и бизнес
Участок делят с учётом минимального размера, установленного для участков этого назначения (п. 1 ст. 1182 ГК РФ). Если разделить его так нельзя, участок переходит к наследнику с преимущественным правом, а остальным выплачивают компенсацию. Когда такого наследника нет или он правом не воспользовался, участком владеют и пользуются в общей долевой собственности (п. 2 той же статьи). Особенности оформления земли описаны в статье о наследовании земельного участка.
Предприятие наследодателя в первую очередь получает наследник, зарегистрированный индивидуальным предпринимателем на день открытия наследства, или коммерческая организация, если она наследует по завещанию. Если таких нет, предприятие не делят, оно поступает в общую долевую собственность по наследственным долям, если наследники не договорились иначе (ст. 1178 ГК РФ).
Когда раздел превращается в спор о самом праве на наследство, подключаем практику наследственных споров.
Документы, которые понадобятся
- свидетельство о смерти наследодателя и документы о родстве;
- свидетельства о праве на наследство или справка нотариуса о наследственном деле;
- выписки ЕГРН и документы на квартиру, дом, участок или машину;
- документы о том, что вы были сособственником, жили в квартире или пользовались вещью;
- сведения о другом жилье наследников, если спор о квартире;
- отчёт об оценке или данные о рыночной цене похожих объектов.
Если каких-то документов нет, начнём с того, что есть: часть доказательств можно истребовать через суд.
