Записаться
Главная
Частным лицамСемейные спорыНаследствоСделки с недвижимостьюЖилищные споры и ЖКХСпоры с застройщикамиЗемельные спорыТрудовые спорыЗащита прав потребителейАвтоюристБанкротство граждан
БизнесуАбонентское обслуживаниеДоговорыВзыскание долговНалоговое консультированиеАнтикризисное консультированиеБанкротство компанийИнтеллектуальная собственностьМаркетплейсыКадры для работодателей
Суды и консультацииСудебные спорыАрбитражные спорыОнлайн-консультация
Калькуляторы и сервисы Блог О компании Записаться на консультацию
Апартаменты

Юрист для владельцев
апартаментов

Вы сдаёте апартаменты посуточно или надолго и получаете доход? Поможем оформить этот бизнес правильно: выбрать форму работы, подготовить договоры с гостями и снизить риски. Работаем онлайн по всей России — юристы TOTOLAW в Москве и других городах.

Обсудить с юристом +7 (999) 236 77 86
Услуги

Что мы делаем для владельцев апартаментов

Упаковываем бизнес посуточной и долгосрочной аренды, чтобы вы работали спокойно и без претензий от налоговой и гостей.

Упаковка бизнеса аренды

Выстраиваем схему работы: кто сдаёт, по какому договору, как принимаются деньги и какие документы получает гость.

ИП или самозанятость

Проверяем назначение помещения и подбираем режим. Апартаменты часто числятся нежилыми помещениями, а их сдачу нельзя вести на налоге на профессиональный доход. Тогда подойдёт ИП на УСН или патенте.

Договоры с гостями

Договор аренды на короткий или длительный срок, правила проживания, акт приёма-передачи, условия об обеспечительном платеже, ущербе и отмене бронирования.

Согласие на обработку персональных данных

Готовим согласие гостя и политику обработки персональных данных по закону № 152-ФЗ: какие данные вы собираете, где храните и кому передаёте.

Таблицы учёта

Удобные таблицы для учёта расходников, работы горничной и прачечной и загрузки апартаментов, чтобы видеть реальную доходность.

Памятка на случай ЧП

Что делать, если гость испортил имущество, не выехал вовремя, шумит или отменил бронь в последний момент, и какие документы собрать, чтобы защитить себя.

Бонус: свой сайт для бронирования

Сделаем лендинг с офертой, согласием на обработку персональных данных и правилами проживания. Гости бронируют напрямую, а согласия собираются автоматически.

Почему мы

Почему выбирают TOTOLAW

Оперативность

Ответ в течение 24 часов. Срочные вопросы — в день обращения.

Честная оценка

Не берёмся за безнадёжные дела. Честно оцениваем шансы до начала работы.

Прозрачные цены

Фиксированная стоимость. Никаких скрытых доплат и гонораров успеха.

Полное сопровождение

Ведём дело от консультации до результата и объясняем каждый шаг.

Цифры

TOTOLAW в цифрах

5+
лет опыта
70+
клиентов
90%
выигранных дел
30М+
взыскано рублей
Этапы

Как мы работаем

01

Разбор

Изучаем помещение, формат сдачи и площадки, через которые приходят гости.

02

Форма работы

Выбираем ИП или самозанятость и налоговый режим.

03

Документы

Готовим договоры, правила проживания, согласия и таблицы учёта.

04

Запуск

Передаём памятку, запускаем лендинг и остаёмся на связи.

Команда

Ваше дело ведут профильные специалисты

Каждое дело ведёт юрист с опытом в конкретной области права. Мы не передаём ваше дело стажёрам

Сухарева Елизавета
Партнёр · Руководитель практики арендного бизнеса и недвижимости
Сухарева Елизавета
АпартаментыНежилой фондИП на УСН и ПСН

Руководит практикой: подбирает правовую форму и налоговый режим для сдачи апартаментов — ИП на УСН или ПСН.

Записаться на консультацию · 7 000 ₽
Давидович Никита
Партнёр · Ведущий юрист практики арендного бизнеса и недвижимости
Давидович Никита
Сделки с недвижимостьюУправляющие компанииСпоры

Сопровождает покупку апартаментов и ведёт споры с управляющими компаниями и арендаторами.

Записаться на консультацию · 5 000 ₽
Юрист · Практика арендного бизнеса и недвижимости
Баранова Варвара
Договоры арендыБронированиеПравила проживания

Готовит договоры посуточной и долгосрочной аренды, правила проживания и условия бронирования.

Юрист · Практика арендного бизнеса и недвижимости
Терникова Ольга
Претензии гостейУщербВзыскание

Разбирает претензии гостей и арендаторов, взыскивает ущерб и неоплаченное проживание.

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Только если помещение жилое. Апартаменты обычно относятся к нежилым помещениям, а доход от сдачи нежилых помещений на налоге на профессиональный доход получать нельзя (закон № 422-ФЗ). Проверим назначение помещения по выписке из ЕГРН и подберём режим.
Для апартаментов обычно подходит договор аренды на короткий срок или бронирование по публичной оферте с правилами проживания. Форму подберём под ваш формат сдачи и площадки.
Да, если вы собираете паспортные данные, телефон или копию документа. Нужны согласие гостя и документ о том, как вы обрабатываете эти данные (закон № 152-ФЗ).
Сфотографировать и снять на видео повреждения, составить акт и удержать обеспечительный платёж, если это предусмотрено договором. Остальной ущерб можно требовать с гостя. Поэтому условия об ущербе и обеспечительном платеже лучше прописать заранее.
Стоимость зависит от того, сколько у вас апартаментов и какие документы нужны. Назовём её после бесплатной консультации и зафиксируем в договоре.
С чего начать

Как начать работу по вашему вопросу

Бесплатно оценим ситуацию или сразу проведём подробную консультацию с партнёром — по видеосвязи, в удобное вам время.

Бесплатно

Оценка ситуации

0 ₽до 30 минут

  • Коротко расскажете о ситуации по телефону или онлайн
  • Юрист скажет, можем ли помочь и что сделать в первую очередь
  • Ответим в течение 2 часов в рабочее время
Оставить заявку
Подробный разбор

Консультация с партнёром

от 5 000 ₽60 минут по видеосвязи

  • Время выбираете сами — показываются только свободные окна
  • Документы можно приложить заранее, юрист изучит их до встречи
  • Разбор вашей ситуации, оценка перспектив и план действий
  • Оплата засчитывается в стоимость услуг, если заключите договор
Давидович НикитаСухарева Елизавета
Давидович Никита или Сухарева Елизавета, кандидат юридических наук. Оба партнёры фирмы
Выбрать времяОплата картой или по СБП · перенос бесплатно за 5 часов · условия · как проходит консультация
Свяжитесь с нами

Получите бесплатную
консультацию

Оставьте заявку — свяжемся в течение 24 часов.